부동산 취득부터 양도까지, ‘세금 줄여주는 서류’는?

부동산 취득부터 양도까지, ‘세금 줄여주는 서류’는?

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부동산 거래 시 영수증을 잘 챙겨두면 나중에 부동산을 양도할 때 세금을 줄일 수 있다

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부동산을 취득할 때 들어간 취득비용과 취∙등록세, 부동산 중개수수료는 양도소득세를 계산할 때 공제 받을 수 있다.

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취득비용에는 건물을 신축한 경우 신축에 들어간 모든 비용이 포함된다. 자산을 취득하면서 상대방과의 분쟁으로 인해 소송비용∙명도비용∙인지대, 양도세 신고서 작성비용 등을 지출했다면 이것도 포함된다.

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따라서 △취득 및 양도 시 매매계약서 △대금수수 영수증(무통장입금영수증) △거래대금의 흐름이 나타나는 금융기관 거래통장 △거래상대방의 거래사실확인서 △신축한 경우에는 도급계약서, 대금지급영수증, 세금계산서 등 대금지급 사실을 입증할 수 있는 서류 등을 보관하면 된다.

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부동산을 보유하고 있는 동안에는 이용편의나 가치를 증가시키기 위해 쓴 자본적 지출에 대해 필요경비로 인정받을 수 있다.

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용도변경을 위한 개조비용, 엘리베이터 또는 냉난방장치, 피난시설 설치비용, 재해 등으로 무너지거나 훼손된 부동산의 복구비용과 토지 이용편의를 위한 장애물 철거비용, 도로 신설비용 등이 그것이다.

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일반 주택은 새시 설치비용, 발코니 개조비용, 난방시설 교체비용에 대한 영수증도 받아두면 공제된다. 단, 벽지∙장판 교체비용, 싱크대나 주방기구 교체비용, 외벽 도색비용, 조명기구 교체비용 등은 공제되지 않는다.

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부동산을 팔 때에는 직접 지출한 계약서 작성비용, 공증비용, 인지대, 광고료, 소개비, 양도소득세 신고서 작성비용 등을 공제받을 수 있다.

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부동산 취득시의 국민주택채권 또는 토지개발채권을 만기 전에 매각함으로써 발생한 매각손실도 비용처리 된다.

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단, 채권은 은행이나 증권회사에 매각해야만 매각손실을 비용으로 인정받을 수 있다. 은행 대출금에 대한 이자는 취득한 자산에 대한 원본가치를 증가시키는 것으로 볼 수 없기 때문에 비용 인정이 안 된다.

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부동산 양도 시 △양도비용 지급 영수증 △인지세 납부 영수증 △국민주택채권 등 매각 영수증 △기타 비용 지출사실을 입증할 수 있는 서류 △세무대리인에게 지급한 수수료 영수증 등을 잘 확보해두면 양도소득세를 줄일 수 있다.
출처..국세일보