●진주부동산●●진주시부동산●●경남혁신도시●●LH●●아파트분양●●평거지구●
'12년 1/4분기 건축허가면적 전년동기 대비 5.5% 증가
'12년 1/4분기 건축허가면적 전년동기 대비 5.5% 증가
수도권의 허가, 착공 면적은 줄고 지방은 늘어
세종시 예정지역 주거 및 상업시설의 허가, 착공 면적 증가 두드러져
국토해양부(장관 권도엽)는 2012년 1/4분기 건축허가면적은 ‘11년 1/4분기보다 5.5% 증가한 29,359천㎡(52,840동)이고, 착공면적은 14.5% 증가한 22,634천㎡(43,135동) 이라고 밝혔다.
지역별로는 수도권의 허가와 착공면적이 각각 1,662천㎡(12.4%), 1,251천㎡(14.5%) 감소한 반면, 지방은 허가와 착공면적이 3,198천㎡(22.1%), 4,123천㎡(37.1%) 증가하였다.
< 분기별 건축허가 추이 >
(단위 : 1,000㎡)
 |
(단위 : 1,000㎡, 동)
|
분기 |
’09년 |
’10년 |
’11년 |
’12년 | ||||||||||
|
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 | ||
|
허가 |
연면적 |
17,896 |
22,252 |
25,194 |
32,090 |
25,341 |
37,008 |
25,126 |
31,823 |
27,824 |
35,860 |
35,606 |
38,851 |
29,359 |
|
동수 |
38,999 |
53,897 |
51,938 |
54,747 |
45,894 |
64,430 |
51,502 |
57,762 |
49,153 |
68,319 |
57,408 |
62,542 |
52,840 | |
< 분기별 건축물 착공 추이 >
(단위 : 1,000㎡)
 |
(단위 : 1,000㎡, 동)
|
분기 |
’09년 |
’10년 |
’11년 |
’12년 | ||||||||||
|
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 | ||
|
착공 |
연면적 |
13,113 |
18,562 |
18,505 |
23,555 |
19,440 |
27,285 |
20,773 |
20,457 |
19,762 |
28,092 |
22,609 |
30,201 |
22,634 |
|
동수 |
30,374 |
46,954 |
42,931 |
45,711 |
36,151 |
56,613 |
44,685 |
49,306 |
39,826 |
59,351 |
47,990 |
50,895 |
43,135 | |
그러나, 매년 하반기에 집중되는 건축허가 등의 신청으로 인해 전년 4/4분기와 비교하여 건축허가 및 착공 면적은 각각 24.4%, 25.1% 감소한 것으로 나타났다.
건축물 용도별 허가, 착공 현황을 살펴보면,
 |
[용도별 건축물 분류(통계용)]
․ 주거용 : 주택
- 단독주택 : 단독, 다가구, 다중주택
- 공동주택 : 연립, 다세대, 아파트
․ 상업용 : 근린생활, 자동차관련, 판매, 운수, 숙박, 업무시설 등
․ 공업용 : 공장, 교육․사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)
․ 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)
건축허가의 경우 주거용이 11,150천㎡(38.0%), 상업용이 7,600천㎡(25.9%), 공업용이 3,740천㎡(12.7%), 교육․사회용이 2,276천㎡(7.8%), 기타 4,593천㎡(15.6%) 이고,
착공은 주거용이 9,065천㎡(40.1%), 상업용이 5,061천㎡(22.4%), 공업용이 2,899천㎡(12,8%), 교육․사회용이 1,522(6.7%), 기타 4,088천㎡(18.1%)로 나타났다.
2012년 1/4분기 주요특징을 살펴보면
첫째, 허가면적의 경우 수도권의 주거용 건축물은 전년동기 대비 줄어든 반면, 지방은 크게 증가하였으며 소형주택 공급이 늘어난 것으로 나타났다
- 주거용 건축물은 전년동기 대비 1,576천㎡(16.5%) 증가 하였으며, 수도권이 863천㎡(17.5%) 감소한 반면 지방은 2,438천㎡(56.2%)로 크게 증가하였다. 특히, 서울이 1,369천㎡(50%) 감소한 반면, 충남은 782천㎡(232.3%) 증가하였다.
- 또한, 주거용 건축물 중 아파트는 허가면적이 520천㎡(9.4%) 감소한 반면 허가동수는 50동(5.5%)이 늘어났으며, 오피스텔, 고시원 등준주택의 경우 전체 허가면적은 증가하였으나, 오피스텔은 전년동기 대비 175%가 늘고, 고시원은 65% 감소하였다
< 연도별 오피스텔, 고시원 허가현황(천㎡) >
|
구 분 |
'10년 1/4분기 |
'11년 1/4분기 |
'12년 1/4분기 |
|
오피스텔 |
153 |
327 |
899 |
|
고시원 |
236 |
331 |
116 |
|
합 계 |
389 |
658 |
1,015 |
< 주거용 건축물 건축허가 현황 >
(단위 : 1,000㎡, 동)
|
구분 |
합계 |
단독주택 |
다가구주택 |
아파트 |
연립주택 |
다세대주택 |
기타 | |||||||||
|
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 | |||
|
’11년 1/4 분기 |
전국 |
20,012 |
9,574 |
10,817 |
1,050 |
5,244 |
1,736 |
914 |
5,559 |
99 |
136 |
1,581 |
795 |
1,357 |
297 | |
|
수도권 |
전체 |
6,047 |
4,936 |
2,304 |
271 |
1,285 |
372 |
453 |
2,632 |
40 |
46 |
1,230 |
609 |
735 |
105 | |
|
서울 |
1,877 |
2,716 |
162 |
19 |
236 |
54 |
390 |
2,276 |
8 |
9 |
683 |
305 |
398 |
54 | ||
|
지방 |
전체 |
13,965 |
4,638 |
8,513 |
779 |
3,959 |
1,364 |
461 |
2,927 |
59 |
91 |
351 |
186 |
622 |
192 | |
|
충남 |
1,359 |
336 |
998 |
109 |
302 |
117 |
2 |
2 |
1 |
3 |
28 |
16 |
28 |
90 | ||
|
’12년 1/4 분기 |
전국 |
23,348 |
11,150 |
12,436 |
1,163 |
6,070 |
2,031 |
964 |
5,039 |
210 |
298 |
2,367 |
1,224 |
1,301 |
1,393 | |
|
수도권 |
전체 |
6,838 |
4,073 |
2,715 |
291 |
1,520 |
443 |
389 |
1,763 |
48 |
70 |
1,717 |
869 |
449 |
638 | |
|
서울 |
1,631 |
1,347 |
113 |
12 |
259 |
61 |
161 |
725 |
10 |
16 |
823 |
377 |
265 |
156 | ||
|
지방 |
전체 |
16,510 |
7,076 |
9,721 |
872 |
4,550 |
1,589 |
575 |
3,677 |
162 |
228 |
650 |
355 |
852 |
756 | |
|
충남 |
2,072 |
1,118 |
1,357 |
131 |
450 |
191 |
113 |
720 |
8 |
10 |
54 |
30 |
90 |
36 | ||
|
전년동기대비 |
전국 |
차이 |
3,336 |
1,576 |
1,619 |
113 |
826 |
296 |
50 |
△520 |
111 |
162 |
786 |
429 |
△56 |
1,096 |
|
증감율(%) |
16.7 |
16.5 |
15.0 |
10.7 |
15.8 |
17.0 |
5.5 |
△9.4 |
112.1 |
119.0 |
49.7 |
54.0 |
△4.1 |
369.2 | ||
|
수도권 |
차이 |
791 |
△863 |
411 |
20 |
235 |
71 |
△64 |
△870 |
8 |
25 |
487 |
260 |
△286 |
532 | |
|
증감율(%) |
13.1 |
△17.5 |
17.8 |
7.2 |
18.3 |
19.1 |
△14.1 |
△33.0 |
20.0 |
53.7 |
39.6 |
42.6 |
△38.9 |
505.7 | ||
|
지방 |
차이 |
2,545 |
2,438 |
1,208 |
93 |
591 |
225 |
114 |
349 |
103 |
138 |
299 |
170 |
230 |
564 | |
|
증감율(%) |
18.2 |
52.6 |
14.2 |
11.9 |
14.9 |
16.5 |
24.7 |
11.9 |
174.6 |
152.0 |
85.2 |
91.3 |
37.0 |
294.2 | ||
둘째, 건축물 허가현황을 볼 때 건축물의 고층화 대형화 추세가 지속되는 것으로 나타났다.
< 건축물 고층화, 대형화 현황(건축허가 동수) >
|
구 분 |
'09년 1/4분기 |
'10년 1/4분기 |
'11년 1/4분기 |
'12년 1/4분기 |
|
30층 이상 건축물 |
16 |
51 |
34 |
60 |
|
1만㎡ 이상 건축물 |
165 |
256 |
293 |
310 |
|
합 계 |
181 |
307 |
327 |
370 |
셋째, 착공면적의 경우도 상업용 건축물중 상업시설의 착공면적이 수도권은 감소한 반면, 지방은 큰 폭으로 증가하였다.
- 상업시설의 착공면적은 전년동기 대비 수도권이 302천㎡(22%) 감소한 반면, 지방이 733천㎡(50.2%)로 증가하였다.
- 특히, 경기도의 상업시설 착공면적은 294천㎡(30.3%) 감소한 반면 충남은 501천㎡(435.3%)로 큰 폭으로 증가하였는데 이는 세종시 영향으로 보인다.
< 상업용 건축물중 상업시설 착공 현황 >
(단위 : 1,000㎡, 동)
|
구분 |
합계 |
제1종근린생활시설 |
제2종근린생활시설 |
업무시설 | ||||||
|
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 |
동수 |
연면적 | |||
|
’11년 1/4분기 |
전국 |
8,316 |
2,834 |
3,065 |
943 |
5,102 |
1,403 |
149 |
488 | |
|
수도권 |
전체 |
3,123 |
1,375 |
1,222 |
404 |
1,832 |
647 |
69 |
324 | |
|
경기 |
2,453 |
971 |
1,105 |
333 |
1,319 |
420 |
29 |
218 | ||
|
지방 |
전체 |
5,193 |
328 |
1,843 |
50 |
3,270 |
174 |
80 |
104 | |
|
충남 |
499 |
115 |
193 |
36 |
299 |
66 |
7 |
13 | ||
|
’12년 1/4분기 |
전국 |
8,607 |
3,265 |
3,173 |
965 |
5,239 |
1,282 |
195 |
1,017 | |
|
수도권 |
전체 |
2,920 |
1,072 |
1,096 |
379 |
1,763 |
506 |
61 |
187 | |
|
경기 |
2,374 |
677 |
974 |
294 |
1,375 |
338 |
25 |
45 | ||
|
지방 |
전체 |
5,687 |
2,192 |
2,077 |
586 |
3,476 |
776 |
134 |
831 | |
|
충남 |
689 |
616 |
260 |
61 |
393 |
94 |
36 |
460 | ||
|
전년 동기 대비 |
전국 |
차이 |
291 |
430 |
108 |
22 |
137 |
△120 |
46 |
529 |
|
증감율(%) |
3.5 |
15.2 |
3.5 |
2.3 |
2.7 |
△8.6 |
30.9 |
108.4 | ||
|
수도권 |
차이 |
△203 |
△302 |
△126 |
△25 |
△69 |
△141 |
△8 |
△137 | |
|
증감율(%) |
△6.5 |
△22.0 |
△10.3 |
△6.1 |
△3.8 |
△21.8 |
△11.6 |
△42.3 | ||
|
지방 |
차이 |
494 |
733 |
234 |
46 |
206 |
20 |
54 |
666 | |
|
증감율(%) |
9.5 |
50.2 |
12.7 |
8.6 |
6.3 |
2.7 |
67.5 |
404.5 | ||
그 외, 1/4분기 기타 건축현황은 다음과 같다.
규모별, 소유주체별 변동현황 및 멸실 현황을 보면
먼저 규모별 건축허가는 연면적 100㎡ 미만 건축물이 전체의 40.5%인 21,412동, 100～200㎡ 건축물이 10,109동(19.1%), 300～500㎡ 건축물이 8,192 동(15.5%) 순이며,
- 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 17,609동으로 전체의 40.8%, 100～200㎡ 건축물이 7,974동(18.5%), 300～500㎡ 건축물이 7,174동(16.6%) 순이었다.
소유주체별 건축허가는 개인이 전체의 36.0%인 10,578천㎡, 법인이 16,005천㎡(54.5%), 국․공유 및 기타가 1,642천㎡(5.6%)이고,
- 착공은 개인이 전체의 38.2%인 8,654천㎡, 법인이 11,645천㎡(51.4%), 국․공유 및 기타 1,358천㎡(6.0%) 순이다.
멸실현황을 용도별로 보면 주거용이 전체의 36.9%인 1,064천㎡(8,980동)이 멸실되었으며, 상업용이 26.2%인 756천㎡(2,721동), 기타가 14.3%인 414천㎡(1,138동) 순으로 멸실되었고,
- 주거용 건축물의 멸실현황을 세분화해보면 단독주택이 주거용 전체의 70.0%인 746천㎡(7,866동) 멸실되었으며, 다가구주택 13.4%인 143천㎡(716동), 아파트가 7.2%인 76천㎡(29동) 순으로 멸실되었다
출처.국토해양부
●진주부동산●●진주시부동산●●경남혁신도시●●LH●●아파트분양●●평거지구●
진주,사천,산청전문(진주혁신도시.경남혁신도시.평거3, 4지구,초전,
초장지구.진주역세권.정촌산업단지택지전문부동산및 진주전역택지
분양권및 부동산매물접수 및 매수문의 환영프로공인중개사사무소
소장(공인중개사) 문 평규 (055-745-8949 010-9044-2258)
◈ 등록번호 : 가4306-1481
☎ 대표전화 : (055) 745-8949
☏ 휴대전화 : 010 - 9044 - 2258
☞ 경남 진주시 주약동 133-130번지 삼환나우빌상가 112동 104동
●진주부동산●●진주시부동산●●경남혁신도시●●LH●●아파트분양●●평거지구●
진주부동산.진주시부동산.경남혁신도시.항공국가산업지.진주아파트시세.진주부동산.진주아파트전세.진주원룸.진주투룸.진주아파트.사천부동산.산청부동산.경남진주부동산.평거휴먼시아.초전푸르지오.진주토지.사천토지.산청토지.진주임야.사천임야.산청임야.초장지구.평거3지구.평거4지구.개발계획.택지지구.경상남도.서부경남.복덕방.공인중개사사무소.부동산사무소.혁신도시.진주혁신도시.분양권.택지.진주시.사천시.산청군.진주.전세.월세.다가구.다세대.아파트분양.원룸.투룸.쓰리룸.사무실임대.분양.진주부동산사무실.진주공인중개사사무소.진주복덕방.공인중개사사무소.부동산사무실.부동산사무소.진주부동산사무소.진주공인중개사사무실.부동산뉴스.부동산동향.부동산정책.부동산시장.원룸.투룸.쓰리룸.다가구.다세대.단독주택.주택.아파트.농지.임야.토지.땅.세금.양도세.절세.역세권.초전지구.단독주택.진주시.항공산업.항공산단.경남혁신도시
